商业智汇14期：雅居乐剑桥郡国际文化中心招商

论坛现场座无虚席

本网讯（第一商业网记者吴婕秋12月30日广州报道）在依傍大型住区集聚型人流的社区商业渐成主流发展趋势的大背景下，12月27日下午，由雅居乐剑桥郡主办、第一商业网协办的“社区商业发展高峰论坛”在国际文化中心盛大举行。本次高峰论坛邀请了行业权威专家、知名品牌商家、资深投资客户以及广州主流媒体朋友共200余人齐聚一堂，共议社区商业的投资热点与发展前景。
    作为第三代社区商业代表，雅居乐剑桥郡坐拥千亩规模，不仅其邻近番禺华南板块最大型的商圈，同时在社区配套上的布局和规模上也是广州在售楼盘中难得一见。70000平方米的商业规模，不仅能满足业主们的居住娱乐所需，同时还能满足外向型的社区配套，消费辐射面可惠及华南板块60万高知圈层，可谓创下社区商业配套的标杆。

楚睿商业董事长、广东省流通业商会执行会长黄文杰作主题演讲

    商界权威专家黄文杰热评：华南板块成社区商业最佳发展“土壤”
    “近年来，我们发现广州商业地产出现明显的‘渠道下沉’现象，发展商不再盲目地往中心区域挤，而是往郊区、边缘地带蔓延，社区商业开始步入3.0时代，亦成为未来商业发展的重心。其中，以雅居乐模式为代表的社区商业发展模式最为成熟。”楚睿商业董事长、广东省流通业商会执行会长黄文杰在论坛上指出。
    2000年番禺撤市设区，华南板块开始腾飞。目前，华南板块周边常住人口已超过60万，吸引万达集团、天河城百货、敏捷地产、奥园地产等大鳄的进驻，大大拉升了万博商圈的商业价值，集大型商业中心、商务办公、五星级酒店、会展中心、商业公寓、购物街、休闲娱乐等功能于一体的万博商圈，正驶入发展的高速路，成为“广州第四商圈”。
于此同时，区域旗舰商业综合体的蓬勃发展，往往能带动连片社区商业价值集体飙升，在繁盛商圈强大支撑下，社区商业价值呈现“涨”声一片，成为拥有社区商业发展的最佳土壤。

第一商业网总裁黄华军作沙龙主持

    “回顾番禺社区商业的发展，大致可分为3个阶段。”黄文杰认为，第一代是2000年以前，以社区底商为主的社区商业，业态有杂货铺、市场、小吃店等，代表社区有洛溪新城等。
    第二代社区商业则表现为社区商业街，形成时间为2000年至2010年，业态有便利店、餐饮、美容美发、早教、干洗等，代表社区有广州雅居乐花园、祈福新邨等。
    在2010年以后出现的泛社区商业中心则是第三代，业态以特色餐饮、社区电影院、家居体验馆、咖啡店、艺术创意等为住，更加注重消费者的生活和购物体验，借助社区共建配套、交通等优势吸引外溢客流，代表小区有雅居乐剑桥郡等，通过打造注重生活体验并追求健康的社交及圈层活动平台，则是承载这种主流需求下庞大商机的最佳商业形态，将带来华南板块新一轮商业腾飞。

中国商业联合会购物中心专业委员会专家委员、

广州景豪坊购物中心总经理杨军艇任论坛嘉宾

    商业地产领军人物杨军艇：认可剑桥郡社区商业的规划与定位
    在雅居乐剑桥郡的社区商业配套当中，位于楼盘北部的大型国际文化中心堪称华南首屈一指的社区文化中心。据雅居乐地产华南区域商业运营中心副总监陈伟能介绍，雅居乐剑桥郡国际文化中心由香港AGC原创设计，以娱乐探索式理念进行打造。该文化中心面积达到9000平方米，是以六星级文化中心的姿态惊艳亮相，鸟瞰图类似一对优美的“双眼皮”。按照剑桥郡国际文化中心的整体规划方案，这里拟将规划建为拥有5个豪华影视厅、文化艺术展览中心、亲子教育娱乐馆、休闲咖啡吧、中西餐厅、健身休闲中心等多功能中央交流区，吸引众多国内外顶级商家进场。

沙龙环节

    其中，番禺首个五星级数码影院烽禾影城抢先进驻，在雅居乐剑桥郡国际文化中心设有5个豪华影厅，以“未来世界”概念设计，由中影集团院线经营，成为华南首个社区影剧院场，业主们在家门口即可观看全球最新大热大片。
    除了华南首个社区影剧院场外，在雅居乐剑桥郡的国际文化中心还将拥有广州最大社区广场式购物天堂。多达2.7万平方米的购物长廊，以趣味性和经营性相结合的设计理念，独设休闲露天娱乐广场，将在番禺华南板块将形成全新的购物胜地，业主则更能享受到足不出社区，就能拥有堪比天河太古汇的购物的体验。
    除了硬件的配套以外，雅居乐剑桥郡国际文化中心在软实力的构建上也是不遗余力，在番禺首度创新成立“社区文化讲坛”，将引进国内顶级学府百年文化讲堂，以文化品鉴、传承教育、金融管理等系列主题开展名人大讲堂活动。

烽禾影城抢先进驻

    民生银行、壹号厨房等商家纷纷把握社区商业“最后一公里”商机
    社区商业为何如此火热？第一商业网总裁黄华军指出，社区商业处于“生活最后一公里”的圈子，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，足不出户即可解决日常消费问题，故而促使居民更愿意“舍远求近”。
    以“为天下人买菜做饭”为口号的壹号厨房就成功饮到社区商业的“头啖汤”。据广州壹号厨房电子商务有限公司拓展总监陈万寿介绍，当年一号土猪在广州雅居乐花园的菜市场卖得相当火爆，一个三平方米的档口一个月可以卖到20多万，现在一个月可以达到百万的销售额，“广州雅居乐花园的成功经验让我们感到非常振奋和鼓舞，雅居乐•剑桥郡聚集很多高端人群，人气旺盛，交通也极为便利，对于一号厨房来说绝对是一个优质的商业物业，也为我们接下来的进驻增强了信心。”
    民生银行行长助理刘凯也认同社区商业所蕴藏的巨大潜力。他认为，相对于传统商业银行模式，社区金融更加注重便捷金融服务和多元非金融服务，这不仅是民生银行两小金融重要组成部分，也是未来金融转型和特色银行发展方向。从2013年下半年开始到现在，民生银行已在广州范围内建立了300多家社区网点。
    刘凯坦承，雅居乐剑桥郡吸引他的最大因素是雅居乐强大的品牌效应。“不仅是早期的广州雅居乐花园，包括雅居乐集团其他楼盘，以及雅居乐•剑桥郡在消费者心中已经拥有牢不可破的品牌美誉度。广州雅居乐花园有1.1万户，将近5、6万的人群，别墅也有一千多户，这些都是经过我们充分的调研，只要有人气，我们就愿意进。”
    黄文杰表示，从开发商的角度出发，社区商业第一要强调自身的便利，第二要着眼于打造项目特色，第三是打通O2O线上线下渠道，从而吸引更广泛的客群。社区商业品牌化且使之产生溢价必然是未来地产商所追寻的方向。
    在雅居乐剑桥郡社区版的“天河城”中，优活商业街和香港知名超市百佳早已开门迎客开业，3.6万平米国际购物广场亮相，四层品牌旗舰店开业在即；不出社区就读五大国际名校，包括广州首个纯美式幼儿园在内的四所现正招生中；家门口的地铁7号线板桥站火热动工，将连通四条地铁贯达全城，目前多条地铁接驳公交线已率先运营，直达社区；2.6万平米专业医疗机构也紧密筹备中……雅居乐剑桥郡斥资200亿首创的华南新型社区生活综合体，正逐步走向完善和成熟。

商业气氛渐渐成熟

    投资家、品牌商家、业界专家一致看好剑桥郡商业发展前景
    有经验丰富的投资行家曾精辟指出：“一流的投资者不是看价格和回报，也不是看区位，而是看规划！”
    早在去年“五一”期间，位于番禺兴南大道的成熟高端社区雅居乐剑桥郡的商铺开始内部认购，吸引大批买家认筹，掀起阵阵抢铺热潮。其中，国际文化中心拥有3.6万平方米之大的体量，涵盖了生活休闲、亲子娱乐等四层消费长廊，以点带面的六条主力动线可以带动更多除了社区之外其他人流，增强体验式消费，从而提高商铺价值。
    在率先入手国际文化中心商铺的业主中，不乏征战商业投资多年的资深大客户，历遍公寓街铺、城市商业体等多种商业投资后，他们一致看好国际文化中心的价值前景：“不仅自享千亩大盘的稳定客流，更辐射周边10公里商圈近60万高端消费群体，是家庭投资中值得长期持有的增值资产。远远超越于传统社区街铺的长远价值空间，当属一流的商业投资!”。
    中国商业联合会购物中心专业委员会专家委员、广州景豪坊购物中心总经理杨军艇提醒投资者需理性对待商铺的投资回报率。“我做了30多年商业地产，近年投资商铺的回报率越来越低，目前的商铺回报率一般在3%到5%，养铺期甚至低至2%，这都是市场调节的正常结果。我们买商铺注重三个方面：不动产的升值、灵活经营、预期收益，只有在住宅项目成功的基础上，商业才有可能成功。”
    雅居乐地产集团商业运营中心总监刘文敏也表示认同，“社区商业都要经过一个培育期，广州雅居乐花园也是由最初的50、60元/平方米的租金水平上升至现在100-200元的价位，短则2、3年，长则3、5年的培育期是社区商业发展的必经阶段。”

众多商家纷纷进驻

    品牌和规模以及经验是雅居乐优势所在，社区自身庞大的消费群将为商业地产提供源源不断的销售和盈利支撑。据了解，目前已经有上千家商户选择入驻雅居乐各个商业项目不少商户风趣地表示：“雅居乐建到哪，我们就开到哪。”
    在本次论坛上，雅居乐剑桥郡国际文化中心更是在开发的前期考虑商户的需求，从共赢的角度，在宣传推广和招商等各方面倾力投入各种资源，提供一站式商业配套服务，搭建商户优质商业运营平台。在现场，在雅居乐招商团队的努力下，国际文化中心业主与好莱客衣柜、卓越教育、博洛尼装饰设计、咖啡陪你、蕉叶等多个国内外优质品牌代表进行面对面交流，不少品牌商对国际文化中心也表达了强烈的进驻意愿。
    业内普遍认为，这次论坛对雅居乐社区商业地产来说是一个里程碑，雅居乐一位高层踌躇满志地表示，在全国各地业主和品牌商家的大力支持，雅居乐的社区商业必定会迎来又一个发展的春天！

媒体链接：

1、搜房网：社区商业步入3.0时代 雅居乐剑桥郡国际文化中心招商
http://news.gz.fang.com/2014-12-31/14525700.htm

2、网易：雅居乐加码社区商业 广州商业地产持续渠道下沉房产
http://money.163.com/14/1230/11/AEN985L1002534NU.html

3、新浪乐居：http://gz.house.sina.com.cn/scan/2014-12-31/10455955886250119709544.shtml

4、21CN：http://news.21cn.com/industry/a/2014/1231/11/28812739.shtml

5、南方日报：http://epaper.southcn.com/nfdaily/html/2015-01/06/content_7388129.htm

6、南方都市报：http://epaper.nandu.com/ipaper/D/html/2015-01/08/content_3372616.htm?div=-1

7、新快报：http://epaper.xkb.com.cn/view/974826

8、羊城地铁报：http://ycdtb.dayoo.com/html/2015-01/09/content_2840490.htm