目录

序言　峥嵘天河城／1

前传　无法复制的天河城／1

第一部　柱子／1

第一章　 日出天河  （1991—1993年）／3

第一节　曼谷的邂逅／4

第二节　选址前传：背对北京路／9

第三节　选址进行中：脚踏中轴线／15

第四节　选址完成时：一片充满无数可能的荒地／20

第二章　风云际会  （1991—1993年）／27

第一节　机制：股份制初恋／28

第二节　融资：“四海龙王”碰头会／31

第三节　动工：野草中的奠基／36

第四节　管理：没有“婆婆”的天贸／42

第五节　团队：未来商脑汇天河／48

天河城那些人　刘春亭：70岁高龄学开车／55

天河城那些人　陈启森：将梦想照进现实／59

天河城启示录　三大关键要素打造大型商业航母／63

第三章　梦开始的地方  （1991—1993年）／69

第一节　全球MALL浪潮：车轮上的狂飙／70

第二节　西来初地：中国MALL萌芽／72

第三节　“带领一个城市向前走”／74

第四节　造物造魂：天河城的风水学／80

第五节　动线之美：天河城的平面设计／88

天河城启示录　精准定位、贴心设计、以客为先／94

第四章　摇篮岁月  （1994—1995年）／103

第一节　1992—1995年：巨变前夜繁华梦／104

第二节　物业管理：高价请来香港师傅／107

第三节　招商：两个人的租务／109

第四节　租赁部建军／111

第五节　非常工程／116

第六节　第一次借贷／120

天河城那些人　徐琳光：“工程兵司令”／123

第五章　惊险的宴席  （1994—1995年）／127

第一节　交锋亚细亚　苦恋友谊商店／128

第二节　大闹八佰伴　永安“逃婚”／135

第三节　国门初开：吉之岛轻舟西渡／145

第四节　南大进城（上）／150

天河城那些人　欧小卫：把鸡蛋立在桌面上／158

百战商脑　石井和正：骑单车进广州的东洋人／162

天河城启示录　招商的经纬谋略详解／164

第二部　格子 ／171

第六章　天上的街市　（1996年） ／173

第一节　1996年：北商洋店风暴／174

第二节　开业工程冲刺／177

第三节　城门开／182

第四节　南大进城（下）／187

天河城那些人　冯仕勋：“物管教父”的背影／193

天河城启示录　软件的重要性不亚于硬件／197

第七章　命运号机车 （1996年）／201

第一节　一年一个新故事／202

第二节　吉之岛开动命运号机车／206

第三节　一山二虎：天南和吉之岛的错位经营／213

淘金部落　屈臣氏最昂贵的分店／216

天河城那些人　杨军艇：快乐的知更鸟／218

百战商脑　李穗生：香烟纸上签赌约／220

天河城启示录　如何在店铺设置上做文章／224

第八章　艰难时世  （上）（1997年）／231

第一节　1997年：大百货寒冬／232

第二节　特价场／235

第三节　自营天梦宫／240

第四节　“斗鸡”之战——美食坊开业／245

第五节　电器城电脑谷双双遇挫／250

第六节　文化廊风波／253

百战商脑　周强的“前摩登年代”／259

天河城启示录　减租不是灵丹妙药／261

第九章　艰难时世  （下）（1997年）／265

第一节　第一次债务重组：借外债／266

第二节　一个观众的乐队：开业初期的物业管理／270

淘金部落　怡景西餐厅：看得见风景的房间／275

天河城启示录　综合管理面面谈／278

第十章　飞越生死线  （1998年）／287

第一节　1998年：生死大戏／288

第二节　逆市奔跑——加租／290

第三节　广国投之死／295

第四节　粤海惊涛／299

第五节　反抽血抗争／302

第六节　春暖花开　天南百货扭亏为盈／311

淘金部落　奥斯曼洋服：草根品牌的城中童年／316

天河城启示录　把握持续发展先机／318

第三部　银子／321

第十一章　黄金雨  （1999年）／323

第一节　1999年：世纪婴儿潮／324

第二节　南门开　天河南一路开通／326

第三节　“特大收银机”（上）／330

第四节　“特大收银机”（下）／335

天河城启示录　“地铁上盖”不等于金矿／340

第十二章　第八十一难  （1999年）／343

第一节　“一磅肉”危机／344

第二节　工程收官／348

第三节　鹤山会议：历史没有如果／351

第十三章　世代更替  （2000年）／355

第一节　2000年：两个时代的交接／356

第二节　“亚洲最佳重组交易”／359

第三节　广控亲政／361

第四节　刘李交接棒／364

第五节　创业团队瓦解／369

第六节　借内债还外债／374

第七节　出城的足音／377

天河城启示录　一支试过错的团队是最宝贵的财富／382

第十四章　巨变家国 （2001—2002年）／385

第一节　中国入世　零售业开放／386

第二节　禹来到任／389

第三节　天南百货内外扩张／391

天河城启示录　自营店不宜过度扩张／393

第十五章　大道苍茫（2003—2011年） ／397

第一节　珠三角第三代造MALL浪潮／398

第二节　新粤海脱困　天河城无债一身轻／399

第三节　悄悄在变天河城的脸／403

第四节　抗“非典”之役　应急减租／405

第五节　第二次招租之变　租户大洗牌／408

第六节　西塔爆破　双塔辉映成新地标／411

第七节　“天贸”成过去式　“天河城”时代来临／414

第八节　张辉接棒　出虎门入名盛／415

第九节　欧莱斯梅开二度　津门金街复制天河城／418

天河城启示录　起步之后如何腾飞／421

第十六章　天河城 向何处去／429

第一节　再造机制优势，天河城可持续发展的根本／431

第二节　重建人才团队，天河城二次创业的成败关键／433

第三节　坚持创新，天河城再造活力的灵魂／434

附录一　天贸集团（现天河城集团）大事记／438

附录二　广东天贸集团及其下属公司、合资公司

　　　　主要领导职务变动一览表／449

后记　结缘天河城／453